부동산·청약
부동산·청약 분야 글을 최신 기준으로 정리했어요. 20편
반전세 보증보험, HUG 안 되고 SGI 되는 이유 반전세 반환보증은 HUG·HF가 월세를 6%로 환산해 보증금을 재산정하지만 SGI는 실보증금만 본다. 기관별 심사 차이를 정리했다. 
근저당권자가 은행이 아니면 — 법인 근저당·물상보증 신호 근저당권자가 은행이 아닌 법인이거나 채무자가 집주인이 아니면 은행 대출과 다릅니다. 임차인이 을구에서 확인할 위험신호 세 가지를 정리했습니다. 
등기부 을구, 죽은 근저당에 속으면 빚 2.8억 더 본다 등기부 을구에 근저당이 여러 건 찍혀도 대부분 이미 말소된 죽은 권리다. 줄 그어진 말소 표시로 살아있는 빚만 골라 읽는 법을 정리했다. 
소액임차인 최우선변제 기준일, 계약일 아닌 근저당 설정일 소액임차인 최우선변제 한도는 계약일이 아니라 그 집 근저당 설정일 기준으로 정해진다. 오늘은 소액이어도 경매 땐 지위를 잃는 이유를 정리했다. 
선순위 근저당 있는 집, 내 보증금은 안전할까 — 70%룰 선순위 근저당이 있어도 채권최고액과 보증금 합계가 시세 70% 이하면 안전하다. 경매 낙찰가율로 회수 가능성을 역산하는 공식을 정리했다. 
국민주택채권 매입액 계산과 즉시매도, 등기비용 총정리 소유권이전등기 때 사는 국민주택채권은 얼마일까? 시가표준액 구간별 매입률과 즉시매도 할인 구조, 인지세·등기수수료·법무사 보수까지 정리했습니다. 
신혼부부 내 집 마련 부대비용, 집값 말고 현금 얼마 드나 신혼집을 살 때 집값 외에 더 드는 현금은 얼마일까? 취득세·중개보수·등기비·이사비에 신혼 가전 비용까지, 항목별 부대비용을 총정리했습니다. 
우리 동네가 규제지역인지 확인하는 법과 달라지는 것 우리 동네가 규제지역인지 청약홈·토지이음에서 확인하는 법과, 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역이 각각 무엇을 바꾸는지 정리했습니다. 
보금자리론 자격조건 총정리 — 소득·집값·한도와 디딤돌 차이 특례보금자리론 종료 후 현행 보금자리론의 소득·집값·한도 요건과 디딤돌대출과의 차이를 정리했습니다. 나는 어느 쪽인지 자가진단까지. 
2억 있으면 서울 아파트 얼마까지, 부대비용까지 계산 자기자본 2억으로 서울 아파트 얼마까지 살 수 있나? 취득세·중개보수 등 부대비용까지 역산해 시나리오별 매수 상한을 정리했습니다. 
디딤돌·버팀목 소득조건과 고정·변동금리 고르는 법 총정리 디딤돌은 부부합산 6천만원, 버팀목은 5천만원이 기본. 정부 주택대출 소득·자산 요건과 고정·변동금리 선택 기준을 정리했습니다. 
서울 신혼부부 주거 로드맵 — 월세에서 공공분양·내집마련까지 서울 신혼부부 주거 로드맵을 월세→전세임대·행복주택→뉴:홈 공공분양·신혼희망타운→내집마련 3단계로 정리하고 단계별 소득요건과 대출을 짚었다. 
LTV와 DSR 뭐가 다른가 — 집값 기준과 소득 기준 LTV는 집값 대비, DSR은 소득 대비 원리금 비율. 둘은 별개 규제로 동시 적용돼 더 낮은 쪽이 실제 대출 한도가 됩니다(2026년 현행). 
전세 재계약 보증금 바뀌면 기존 전세대출 어떻게 하나 전세 재계약 때 보증금이 오르내리면 기존 전세대출은 증액·감액·연장 중 무엇으로 처리할까. 케이스별 절차와 안전장치를 정리했다. 
반전세가 뭐야 — 전세·월세 차이와 전환율 상한 4.5% 반전세는 전세와 월세의 중간이다. 전월세전환율로 월세 계산하는 법과 2026년 법정 상한 4.5%가 강제되는 경우를 정리했다. 
등기부등본, 을구만 보면 될까 — 매매 땐 갑구부터 부동산 매매 전 등기부등본, 대출(을구)만 보기 쉽지만 소유권을 위협하는 갑구가 더 치명적이다. 갑구·을구 차이와 확인 순서를 정리했다. 
LTV 기준, KB시세 vs 매매가 — 정책대출은 낮은 금액 매매가 5억·KB시세 4.8억이면 주담대 LTV 기준은? 정책대출은 구입 시 둘 중 낮은 금액, 일반 은행은 자체 시세를 담보가치로 씁니다. 
2026 종부세 계산기로 예상 세액 확인하는 법 총정리 종부세는 공시가격 합계에서 공제액을 뺀 뒤 60%를 곱한 과세표준에 누진세율을 적용해 계산합니다. 계산 순서와 예시를 정리했습니다. 
2026 재산세 총정리 — 납부기간·계산법·조회 방법 2026 재산세 과세기준일은 6월 1일. 주택분은 7·9월 절반씩, 건축물 7월·토지 9월에 냅니다. 계산법과 조회법까지 정리했습니다. 
종합부동산세 vs 재산세 차이 — 나는 종부세 대상일까 재산세는 부동산 가진 모두 내는 지방세, 종부세는 공시가격이 공제액 넘는 고가·다주택자만 내는 국세. 주체·공제·세율·납부 차이 총정리.